エミネンス谷山弐番館
鹿児島県鹿児島市谷山中央7丁目27-1 | 築27年 | 22戸
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（21.4万円）を0.0%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より32.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は22.5〜22.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・24件）で、平均2,057万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,767万円、２ＬＤＫは平均1,690万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
3件 |
1,690万 |
1,573万 |
1,798万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
2,767万 |
2,262万 |
3,200万 |
| ３ＬＤＫ |
24件 |
2,057万 |
1,117万 |
3,021万 |
| 2LDK |
6件 |
1,959万 |
1,680万 |
2,262万 |
| 3LDK |
7件 |
2,382万 |
1,880万 |
2,799万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央7丁目27-1 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.64m² ～ 91.57m² |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エミネンス谷山弐番館 |
1999 |
22戸 |
21.4万 |
1,880万 |
| シティコア谷山中央 |
1998 |
62戸 |
23.6万 |
2,100万 |
| エミネンス谷山 |
1996 |
59戸 |
27.9万 |
2,690万 |
| トーカンマンション慈眼寺 |
1995 |
138戸 |
25.4万 |
1,780万 |
| ニューライフ谷山中央 |
1996 |
22戸 |
16.2万 |
1,180万 |
| ランドシティ谷山アルベルタ |
2007 |
69戸 |
32.4万 |
2,698万 |
| アルファステイツ谷山中央 |
2013 |
47戸 |
35.8万 |
2,690万 |
| サーパス谷山緑地公園 |
2016 |
69戸 |
36.9万 |
2,690万 |
| 第３マルケイハイツ |
1979 |
8戸 |
8.7万 |
398万 |
| サンパーク谷山中央レジデンス |
2015 |
31戸 |
36.5万 |
2,490万 |
| ＪＧＭヴェルデ谷山中央 |
2003 |
34戸 |
28.8万 |
2,190万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.5万 |
23.6万 |
19.7万 |
- |
- |
- |
21.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
23.0万 |
21.6万 |
- |
21.6万 |
22.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.51万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.95万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.37万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.59万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,800万 |
20.53万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.59万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.24万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
21.54万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,700万 |
24.42万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
22.98万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.1万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
23.65万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.51万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。