アルファステイツ谷山中央

鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4518 | 築13年 | 47戸

推定相場

アルファステイツ谷山中央

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

32.3〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 550件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

３ＬＤＫ

11件

2,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	2,984万	2,400万	3,844万

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4518
築年月	2013-05（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	66.88m² ～ 84.64m²
分譲会社	あなぶき興産九州
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

谷山駅

JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統

徒歩8分

学区情報

小学校

鹿児島市立谷山小学校

中学校

鹿児島市立谷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ谷山中央	2013	47戸	35.8万	2,690万
サーパス谷山緑地公園	2016	69戸	36.9万	2,690万
シティコア谷山中央	1998	62戸	23.6万	2,100万
エミネンス谷山	1996	59戸	27.9万	2,690万
レーベン谷山中央LIBERTE	2024	-	-	-
サンパーク谷山中央レジデンス	2015	31戸	36.5万	2,490万
ＪＧＭヴェルデ谷山中央	2003	34戸	28.8万	2,190万
こまつばらハイツ	1979	29戸	11.6万	580万
原田ルーエビル	1974	-	-	-
アルファスマート谷山緑地壱番館	2023	99戸	45.7万	3,580万
シャイニー谷山中央	2018	47戸	43.2万	3,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,050万円	70.9㎡	43万円	3LDK	-	東

鹿児島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,611円	6,960
1DK/1LDK	5.8万円	1,592円	2,560
2K/2DK	4.6万円	1,173円	1,745
2LDK	6.5万円	1,190円	1,453
3LDK+	6.3万円	1,053円	1,325

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。