ニューライフ谷山中央
鹿児島県鹿児島市谷山中央5丁目37-11 | 築30年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.5万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、9年間で33.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.9〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均1,936万円です。4LDKが最も高く平均1,936万円、3LDKは平均1,854万円です。
3LDK
1,854万
2件
4LDK
1,936万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,854万 | 1,180万 | 2,527万 |
| 4LDK | 7件 | 1,936万 | 1,180万 | 2,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（16.9万円）と比べて7.5万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
16.9万/㎡
4-7階
6件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央5丁目37-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.90m² ～ 72.81m² |
| 施工会社 | 勝建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
慈眼寺駅
JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立谷山小学校
中学校
鹿児島市立谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ谷山中央 | 1996 | 22戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| トーカンマンション慈眼寺 | 1995 | 138戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| エミネンス谷山弐番館 | 1999 | 22戸 | 21.4万 | 1,880万 |
| シティコア谷山中央 | 1998 | 62戸 | 23.6万 | 2,100万 |
| エミネンス谷山 | 1996 | 59戸 | 27.9万 | 2,690万 |
| サーパス谷山緑地公園 | 2016 | 69戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| 成和ビル | 1978 | 30戸 | 5.6万 | 290万 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2013 | 47戸 | 35.8万 | 2,690万 |
| ランドシティ谷山アルベルタ | 2007 | 69戸 | 32.4万 | 2,698万 |
| レーベン谷山中央LIBERTE | 2024 | - | - | - |
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2015 | 31戸 | 36.5万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 72.81㎡ | 16.2万円 | 4LDK | - | 西 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.6万 | - | - | 16.2万 |
| 4LDK | 24.5万 | 23.4万 | 19.0万 | 16.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 27.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,868万 | 26.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。