第３マルケイハイツ
鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目27-21 | 築47年 | 8戸
📊 分析: 2017年の9.8万/㎡から2022年は8.7万/㎡へ、5年間で11.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,667円から2023年には45,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均537万円です。2DKが最も高く平均619万円、2LDKは平均537万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
619万 |
599万 |
639万 |
| 2LDK |
3件 |
537万 |
447万 |
599万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目27-21 |
|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.00m² ～ 46.04m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
9.8万 |
10.0万 |
8.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年10月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
398万 |
8.65万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
450万 |
9.78万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
450万 |
10.01万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
480万 |
10.43万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
480万 |
10.67万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額49,250円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
818円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
818円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
45,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
57,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。