第３マルケイハイツ
鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目27-21 | 築47年 | 8戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.8万/㎡から2022年は8.7万/㎡へ、5年間で11.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,667円から2023年には45,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
9.6〜16.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.424
補正係数 ×0.424
代表面積 46.04㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均546万円です。2DKが最も高く平均629万円、2LDKは平均546万円です。
2DK
629万
2件
2LDK
546万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 629万 | 609万 | 649万 |
| 2LDK | 3件 | 546万 | 455万 | 609万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目27-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 46.04m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立清和小学校
中学校
鹿児島市立東谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３マルケイハイツ | 1979 | 8戸 | 8.7万 | 398万 |
| レーベン谷山中央LIBERTE | 2024 | - | - | - |
| 原田ルーエビル | 1974 | - | - | - |
| ランドシティ谷山アルベルタ | 2007 | 69戸 | 32.4万 | 2,698万 |
| シャイニー谷山中央 | 2018 | 47戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| エミネンス谷山 | 1996 | 59戸 | 27.9万 | 2,690万 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2013 | 47戸 | 35.8万 | 2,690万 |
| 第二小松原スカイハイツ | 1981 | 15戸 | 6.6万 | 290万 |
| アルファスマート谷山緑地弐番館 | 2024 | 87戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| アルファスマート谷山緑地 | 2023 | 99戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| サーパス谷山中央 | 2003 | 45戸 | 33.0万 | 2,980万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.8万 | 10.0万 | 8.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.65万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.78万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 10.01万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.43万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.67万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額49,250円。
3DK
45,000〜57,000円
49,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。