新栄町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市新栄町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新栄町の中古マンション
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,504万円
㎡単価
37.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.8万円に対し、築30年は14.3万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,097円。
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲18.2%
平均価格
1,927
取引実績
46件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡31.3万円へ、17年間で+118.7%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,152
24件
４ＬＤＫ
2,733
9件
２Ｋ
358
6件
２ＬＤＫ
1,860
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
300円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
10.0
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2024年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第2四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2023年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2023年第2四半期
350円
築改装済み年・
30㎡〜
・２Ｋ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新栄町のマンション一覧（4棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
新栄町は鹿児島市内58地区中32位（上位45%）。
単価27.4。
1つ上の鴨池とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）