堀江町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市堀江町 | 48件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.8万円に対し、築35年は18.2万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
37.8万/㎡
築10年
6件
36.6万/㎡
築15年
12件
37.6万/㎡
築20年
4件
36.2万/㎡
築25年
4件
31.8万/㎡
築35年
3件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は3,406円。
３ＬＤＫ
25件
2,863円
１Ｋ
2件
436円
２ＬＤＫ
6件
2,057円
４ＬＤＫ
10件
3,406円
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,125
取引実績
48件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡36.8万円へ、17年間で+84.8%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,368
25件
４ＬＤＫ
2,580
10件
２ＬＤＫ
1,642
6件
１Ｋ
370
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＤＫ
600
1件
３ＤＫ
500
1件
１ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2024年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
2024年第1四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堀江町のマンション一覧（10棟）
白栄会マンション
築45年
| 4階建
| 10戸
420万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買28件
レジオン堀江
築17年
| 15階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買14件
コアマンションネクステージ堀江町
築23年
| 15階建
| 68戸
3,490万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイデンスいづろ
築46年
| 12階建
| 61戸
1,450万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買10件
パストラルハイムいづろ
築39年
| 10階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ロフティ堀江町
築23年
| 14階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ブランシエラ鹿児島
築2年
| 14階建
| 138戸
3,850万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買5件
クレアシティ堀江ウォーターフロントパーク
築20年
売買0件
トーカンマンション第2堀江町
築31年
売買0件
クレアセトル堀江町
築26年
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
堀江町は鹿児島市内58地区中27位（上位53%）。
単価28.6。
1つ上の下荒田とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
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28.6
最寄り駅の相場
堀江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市堀江町４番２０ | 22.3/㎡ | - | 住宅,事務所 | 鹿児島中央 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）