上本町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市上本町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
上本町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
488万円
㎡単価
21.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.1万円に対し、築30年は19.7万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は2,291円。
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼20.0%
平均価格
1,558
取引実績
32件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.3万円から2025年は㎡21.1万円へ、16年間で+4.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
30
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
11件
１Ｋ
325
11件
４ＬＤＫ
2,767
6件
２ＬＤＫ
1,700
3件
１Ｒ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2024年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2023年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第3四半期
400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
2022年第3四半期
340円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
上本町は鹿児島市内58地区中37位（上位36%）。
単価25.3。
1つ上の小川町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）