与次郎のマンション相場
鹿児島県鹿児島市与次郎 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.8万円に対し、築15年は35.8万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
41.8万/㎡
築5年
26件
39.8万/㎡
築10年
20件
37.3万/㎡
築15年
41件
35.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。２ＬＤＫの平均価格は2,842円。
３ＬＤＫ
62件
2,852円
４ＬＤＫ
31件
3,248円
２ＬＤＫ
4件
2,842円
平均㎡単価
29.9
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,346
取引実績
99件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡32.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,311
62件
４ＬＤＫ
2,429
31件
２ＬＤＫ
2,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第1四半期
2,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2024年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2024年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
2,700円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
与次郎のマンション一覧（7棟）
アプローズ県庁前弐番館
築20年
| 15階建
| 140戸
2,699万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買51件
アプローズ県庁前
築20年
| 15階建
| 178戸
2,645万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買50件
グランドパレスオーシャンステージ与次郎
築11年
| 14階建
| 91戸
2,800万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買36件
フェスティオベイサイドコート
築20年
| 13階建
| 71戸
2,350万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買33件
アドバンス21ベイスクエア県庁海岸通り
築20年
売買0件
アルファステイツ与次郎シーサイドガーデン
築1年
売買0件
Ｆステージ県庁南
築18年
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
与次郎は鹿児島市内58地区中21位（上位64%）。
単価29.9。
1つ上の城西とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
与次郎 ◀
―
29.9