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アプローズ県庁前弐番館

鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目6-7 | 築20年 | 140戸

推定相場
アプローズ県庁前弐番館
最新データ
2025年9月
売買51件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（32.5万円）を17.1%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を19.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は35万/㎡へ、12年間で22.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の215,000円から2023年には127,667円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・26件）で、平均2,695万円です。1Rが最も高く平均6,519万円、2LDKは平均2,317万円です。
1R
3件
6,519万
2LDK
2件
2,317万
3LDK
26件
2,695万
4LDK
20件
3,416万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 6,519万 6,408万 6,742万
2LDK 2件 2,317万 2,235万 2,399万
3LDK 26件 2,695万 2,000万 3,360万
4LDK 20件 3,416万 2,413万 6,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（27.0万円）と比べて7.8万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27万/㎡
18件
6-10階
32.9万/㎡
19件
11-20階
34.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目6-7
築年月2006年11月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数140戸
専有面積63.00m² ～ 239.60m²
分譲会社理研ハウス
施工会社前田建設工業
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
郡元駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩18分

学区情報

小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アプローズ県庁前弐番館 2006 140戸 38.0万 2,699万
アプローズ県庁前 2006 178戸 31.1万 2,645万
グランドパレスオーシャンステージ与次郎 2015 91戸 30.0万 2,800万
アルバガーデン グランビュー鴨池新町 2017 40戸 33.1万 2,750万
フェスティオベイサイドコート 2006 71戸 30.7万 2,350万
鴨池サンハイツ６号棟 1977 51戸 19.5万 1,250万
鴨池サンハイツ５号棟 1977 51戸 - -
鴨池サンハイツ７号棟 1977 52戸 - -
鴨池サンハイツ３号棟 1977 76戸 - -
鴨池サンハイツ８号棟 1977 74戸 27.4万 1,760万
鴨池サンハイツ 1979 74戸 18.9万 1,100万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
35件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 27.1万 25.7万 37.1万 36.2万 37.3万 41.2万 - 36.0万
4LDK 27.6万 31.1万 28.0万 27.4万 29.9万 30.5万 30.4万 29.8万
1R - - 24.8万 - 25.1万 - - -
2LDK 24.7万 27.9万 - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.26万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,590万 29.75万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.3万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.02万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.02万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.43万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,490万 30.37万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,850万 45.24万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,690万 42.7万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,690万 42.7万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.52万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.98万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.09万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.26万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,930万 30.53万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,930万 30.53万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.81万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,798万 30.75万/㎡
2022年11��� 1〜3階 1R 235㎡〜 6,000万 25.05万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.46万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.33万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.87万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,499万 39.65万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.13万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,200万 26.83万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,200万 28.06万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.22万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.46万/㎡
2020年6月 1〜3階 1R 235㎡〜 5,950万 24.84万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,250万 27.22万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.92万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,250万 27.22万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 235㎡〜 5,950万 24.84万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,720万 24.23万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.05万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,120万 27.18万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.89万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,400万 25万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,650万 27.61万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.3万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.73万/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.36万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,720万 27.31万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,960万 26.2万/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.05万/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.05万/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 135㎡〜 4,800万 34.6万/㎡
2014年2月 13〜15階 4LDK 135㎡〜 4,800万 34.6万/㎡
2013年8月 13〜15階 4LDK 135㎡〜 4,800万 34.6万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.58万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額125,500円。4LDKなら月額154,545円が相場です。
2LDK
104,571円
94,000〜120,000円
3LDK
125,500円
103,000〜150,000円
4LDK
154,545円
120,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
19件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,620円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,662円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,818円/㎡
2022年11月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,715円/㎡
2022年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2020年8月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 135,000円 1,804円/㎡
2020年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2019年9月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2019年8月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 135,000円 1,804円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,690円/㎡
2019年2月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 135,000円 1,804円/㎡
2019年1月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 150,000円 2,005円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,739円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,620円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,739円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,549円/㎡
2018年7月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 150,000円 2,005円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,620円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 94,000円 1,564円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,631円/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,972円/㎡
2016年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,568円/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,972円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,561円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,581円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,747円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,648円/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 130㎡〜 280,000円 2,085円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。