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アルバガーデン グランビュー鴨池新町

鹿児島県鹿児島市鴨池新町19-2 | 築9年 | 40戸

推定相場
アルバガーデン グランビュー鴨池新町
最新データ
2025年7月
売買15件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（19.2万円）を72.7%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を4.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の43万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、5年間で20.5%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万
201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の158,333円から2020年には145,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
14件
3,332万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 3,332万 2,750万 4,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（38.1万円）と比べて4.5万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
38.1万/㎡
6件
4-7階
42.5万/㎡
2件
8階以上
42.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市鴨池新町19-2
築年月2017年12月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積66.16m² ～ 91.57m²
分譲会社アルバクリエイト
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海づり公園前バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩2分

学区情報

小学校
鴨池小学校
中学校
鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルバガーデン グランビュー鴨池新町 2017 40戸 33.1万 2,750万
グランドパレスオーシャンステージ与次郎 2015 91戸 30.0万 2,800万
アプローズ県庁前 2006 178戸 31.1万 2,645万
アプローズ県庁前弐番館 2006 140戸 38.0万 2,699万
鴨池サンハイツ９号棟 1977 52戸 - -
鴨池サンハイツ８号棟 1977 74戸 27.4万 1,760万
鴨池サンハイツ７号棟 1977 52戸 - -
鴨池サンハイツ６号棟 1977 51戸 19.5万 1,250万
鴨池サンハイツ５号棟 1977 51戸 - -
鴨池サンハイツ４号棟 1977 52戸 - -
鴨池ニュータウンサンハイツ第２ ４号棟 1981 50戸 17.2万 1,200万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202320242025
3LDK 43.0万 43.3万 51.5万 36.8万 34.2万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.46万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.98万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,750万 33.1万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,200万 38.51万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.98万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.87万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.51万/㎡
2021年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.05万/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.28万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.45万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,350万 43.25万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,420万 44.15万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.28万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.28万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額148,333円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
3LDK
148,333円
145,000〜155,000円
4LDK
170,000円
165,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,992円/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,802円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,865円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,992円/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 175,000円 1,911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。