鴨池サンハイツ６号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町3-6 | 築49年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.1万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、10年間で29.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・23件）で、平均1,187万円です。ーが最も高く平均1,590万円、３ＬＫは平均1,164万円です。
ー
1,590万
2件
３ＬＤＫ
1,187万
23件
３ＬＫ
1,164万
3件
２ＬＤＫ
1,364万
5件
3LDK
1,250万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,590万 | 1,577万 | 1,602万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 1,187万 | 791万 | 1,840万 |
| ３ＬＫ | 3件 | 1,164万 | 983万 | 1,424万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,364万 | 823万 | 1,725万 |
| 3LDK | 3件 | 1,250万 | 1,250万 | 1,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（18.6万円）と比べて1.3万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
3件
18.6万/㎡
4-7階
4件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 64.00m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池サンハイツ６号棟 | 1977 | 51戸 | 19.5万 | 1,250万 |
| 鴨池サンハイツ５号棟 | 1977 | 51戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ７号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ４号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ８号棟 | 1977 | 74戸 | 27.4万 | 1,760万 |
| 鴨池サンハイツ９号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ | 1979 | 74戸 | 18.9万 | 1,100万 |
| 鴨池サンハイツ１号棟 | 1979 | 74戸 | 18.9万 | 1,100万 |
| 鴨池サンハイツ３号棟 | 1977 | 76戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ２号棟 | 1977 | 52戸 | 16.3万 | 1,050万 |
| 第５労住ビル | 1977 | 60戸 | 15.1万 | 1,100万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 20.5万 | 19.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。