鴨池サンハイツ１号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町2-1 | 築47年 | 74戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
9.6〜16.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.424
補正係数 ×0.424
代表面積 58.22㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・34件）で、平均1,296万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,836万円、３ＬＫは平均1,164万円です。
３ＬＤＫ
1,296万
34件
２ＬＤＫ
1,443万
5件
３ＬＫ
1,164万
3件
４ＬＤＫ
1,836万
4件
3LDK
1,328万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 1,296万 | 780万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,443万 | 823万 | 1,725万 |
| ３ＬＫ | 3件 | 1,164万 | 983万 | 1,424万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,836万 | 1,643万 | 2,156万 |
| 3LDK | 3件 | 1,328万 | 1,100万 | 1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 63.37m² |
| 管理会社 | 南日本総合 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池サンハイツ１号棟 | 1979 | 74戸 | 18.9万 | 1,100万 |
| 鴨池サンハイツ | 1979 | 74戸 | 18.9万 | 1,100万 |
| 鴨池サンハイツ３号棟 | 1977 | 76戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ２号棟 | 1977 | 52戸 | 16.3万 | 1,050万 |
| 鴨池サンハイツ４号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ５号棟 | 1977 | 51戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ６号棟 | 1977 | 51戸 | 19.5万 | 1,250万 |
| 鴨池サンハイツ７号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ８号棟 | 1977 | 74戸 | 27.4万 | 1,760万 |
| 鴨池サンハイツ９号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 第５労住ビル | 1977 | 60戸 | 15.1万 | 1,100万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 17.4万 | 18.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。