鴨池サンハイツ
鹿児島県鹿児島市鴨池新町2-1〜9 | 築47年 | 74戸
最新データ
2026年3月
売買4件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（19.2万円）より1.4%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より40.5%低くいます。
📊 分析: 平均賃料は2018年の75,333円から2021年には89,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・33件）で、平均1,286万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,805万円、３ＬＫは平均1,144万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
33件 |
1,286万 |
700万 |
2,000万 |
| ３ＬＫ |
3件 |
1,144万 |
966万 |
1,400万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
1,805万 |
1,615万 |
2,120万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
1,341万 |
809万 |
1,696万 |
| 3LDK |
4件 |
1,213万 |
1,100万 |
1,250万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町2-1〜9 |
|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.22m² ～ 64.00m² |
|---|
| 管理会社 | 南日本総合 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
20.5万 |
19.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,100万 |
18.9万/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.54万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
21.48万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額74,889円。4LDKなら月額93,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
998円/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
115㎡〜 |
87,000円 |
737円/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
55㎡〜 |
71,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
973円/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,341円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,262円/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。