城南町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市城南町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
城南町の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
561万円
㎡単価
13.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.4万円に対し、築50年は15.3万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。１ＤＫの平均価格は631円。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼49.9%
平均価格
1,605
取引実績
29件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.8万円から2025年は㎡13.8万円へ、16年間で61.5%下落（年平均-3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築11-15年
29
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,563
8件
２ＤＫ
368
5件
２ＬＤＫ
1,658
5件
１ＬＤＫ
515
4件
４ＬＤＫ
3,000
3件
１ＤＫ
550
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
450円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
11.3
2024年第3四半期
650円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
16.3
2024年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第1四半期
2,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2022年第4四半期
730円
45㎡〜
・１ＤＫ
16.2
2022年第3四半期
670円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
16.8
2022年第2四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
40.0
2022年第1四半期
520円
40㎡〜
・１ＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城南町のマンション一覧（3棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
城南町は鹿児島市内58地区中41位（上位29%）。
単価23.3。
1つ上の紫原とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）