トーカングランドマンション第２南林寺シーサイド

鹿児島県鹿児島市城南町7-7 | 築46年 | 62戸

推定相場

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で16.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2024年には56,000円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・44件）で、平均538万円です。2Kが最も高く平均725万円、2DKは平均538万円です。

1LDK

24件

665万

4件

725万

2DK

44件

538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	24件	665万	200万	1,064万
2K	4件	725万	528万	1,051万
2DK	44件	538万	100万	877万

階数別の㎡単価

1-3階

13.6万/㎡

7件

4-7階

12.8万/㎡

38件

8階以上

11.5万/㎡

30件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市城南町7-7
築年月	1980年4月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	62戸
専有面積	32.67m² ～ 55.43m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	大成建設
管理会社	芙蓉商事
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

城南小学校前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩1分

学区情報

小学校

鹿児島市立城南小学校

中学校

鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカングランドマンション第２南林寺シーサイド	1980	62戸	15.9万	650万
ダイヤモンド城南オーシャンコート	2008	44戸	46.7万	3,590万
フェスティオ南林寺	2003	32戸	32.6万	1,900万
トーカングランドマンション第１南林寺シーサイド	1974	158戸	10.0万	290万
パレストステージ城南	2014	77戸	40.0万	3,250万
竪山ハイツ	1980	6戸	11.8万	550万
南林寺コーポ	1979	15戸	11.6万	580万
サニークレスト南林寺	1991	64戸	13.7万	360万
エイルマンション城南通り	2010	119戸	38.2万	3,200万
Ｆステージ松原東	2001	34戸	36.4万	2,649万
キリシママンション	1979	9戸	11.3万	300万

売買データ分析（75件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	8.8万	9.9万	-	11.8万	-	11.8万	8.0万	12.3万
1LDK	11.1万	8.8万	14.4万	17.1万	14.7万	14.7万	17.7万	10.0万
2K	-	-	-	11.8万	21.7万	15.0万	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	650万	15.93万/㎡
2026年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	350万	8.23万/㎡
2026年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	200万	4.32万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	550万	13.48万/㎡
2026年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	350万	8.23万/㎡
2026年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	580万	12.83万/㎡
2026年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	450万	12.12万/㎡
2026年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	640万	14.16万/㎡
2026年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	650万	15.93万/㎡
2026年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	350万	8.23万/㎡
2026年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	670万	14.82万/㎡
2025年9月	10〜11階	2DK	50㎡〜	250万	4.93万/㎡
2025年9月	10〜11階	2DK	50㎡〜	298万	5.87万/㎡
2025年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	650万	15.93万/㎡
2025年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	640万	14.16万/㎡
2025年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	490万	13.19万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	820万	23.84万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	580万	12.83万/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	490万	13.19万/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	350万	8.23万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	740万	21.52万/㎡
2025年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	100万	2.46万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	740万	21.52万/㎡
2025年10月	10〜11階	2DK	50㎡〜	230万	4.53万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	750万	18.86万/㎡
2024年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	580万	15.62万/㎡
2024年3月	1〜3階	2K	40㎡〜	670万	15.04万/㎡
2024年3月	1〜3階	2DK	50㎡〜	790万	15.56万/㎡
2024年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	350万	7.75万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	390万	9.59万/㎡
2024年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	490万	12.2万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	780万	14.08万/㎡
2023年3月	1〜3階	2K	45㎡〜	998万	21.71万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	690万	15.34万/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	680万	14.66万/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	350万	8.74万/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	730万	17.89万/㎡
2022年9月	4〜6階	2K	35㎡〜	470万	11.82万/㎡
2022年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	780万	16.81万/㎡
2022年6月	4〜6階	2DK	55㎡〜	500万	9.1万/㎡
2022年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	550万	12.17万/㎡
2022年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	699万	17.13万/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	55㎡〜	680万	12.37万/㎡
2022年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	660万	14.6万/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	55㎡〜	500万	9.1万/㎡
2022年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	350万	8.74万/㎡
2021年6月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	800万	14.44万/㎡
2021年12月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	800万	14.44万/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	350万	7.75万/㎡
2020年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	350万	8.23万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額50,923円。2DKなら月額50,923円が相場です。

1LDK

57,625円

40,000〜70,000円

2DK

50,923円

41,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

11件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	1LDK	95㎡〜	55,000円	567円/㎡
2024年3月	10〜11階	1DK	45㎡〜	65,000円	1,411円/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	48,000円	1,207円/㎡
2023年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	55㎡〜	49,000円	891円/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	49,000円	1,225円/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	66,000円	1,191円/㎡
2021年8月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	66,000円	1,191円/㎡
2021年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	62,000円	1,550円/㎡
2021年7月	4〜6階	2DK	55㎡〜	62,000円	1,127円/㎡
2020年8月	7〜9階	2DK	35㎡〜	49,000円	1,232円/㎡
2020年5月	10〜11階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,421円/㎡
2019年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,596円/㎡
2019年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,643円/㎡
2019年11月	10〜11階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,421円/㎡
2018年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	43,000円	951円/㎡
2018年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	43,000円	1,066円/㎡
2017年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	40,000円	983円/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,179円/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,179円/㎡
2013年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	41,000円	1,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。