Ｆステージ松原東

鹿児島県鹿児島市南林寺町23-1 | 築25年 | 34戸

推定相場

Ｆステージ松原東

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2026年は34万/㎡へ、12年間で24.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,389万円です。4LDKが最も高く平均2,799万円、3LDKは平均2,389万円です。

3LDK

14件

2,389万

4LDK

6件

2,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,389万	1,706万	2,900万
4LDK	6件	2,799万	2,574万	3,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.6万円）と比べて3.4万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

30.6万/㎡

16件

4-7階

29.2万/㎡

3件

8階以上

34万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市南林寺町23-1
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	64.13m² ～ 83.07m²
分譲会社	富士開発
施工会社	飛島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅前駅

鹿児島市電２系統

徒歩30分

学区情報

小学校

鹿児島市立松原小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｆステージ松原東	2001	34戸	36.4万	2,649万
サニークレスト南林寺	1991	64戸	13.7万	360万
南林寺コーポ	1979	15戸	11.6万	580万
キリシママンション	1979	9戸	11.3万	300万
竪山ハイツ	1980	6戸	11.8万	550万
シャトーグリーンウッド	1974	32戸	21.4万	1,480万
トーカングランドマンション第１南林寺シーサイド	1974	158戸	10.0万	290万
ポレスターいづろ通	2019	70戸	44.4万	3,250万
エイルマンション城南通り	2010	119戸	38.2万	3,200万
第６鶴丸ハイツ	1982	142戸	23.1万	1,150万
松原ハイツ	1975	80戸	13.9万	780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	-	-	30.4万	-	-	26.1万	35.8万	34.0万
4LDK	26.9万	26.3万	25.0万	30.0万	28.8万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,649万	36.44万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.62万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,549万	37.57万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,200万	34.31万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.38万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,649万	36.44万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,649万	36.44万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.24万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.24万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,760万	24.21万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.86万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.78万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.78万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.98万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.4万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.04万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.25万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,230万	26.85万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,673円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,871円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。