南林寺町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市南林寺町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南林寺町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
35,264万円
うち土地分
34,776万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,708。木造（1,307）との差は490%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.2
平均価格
6,587
取引実績
24件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
55万
4万
'08'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築11-15年
7
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
43
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
130円
35㎡〜
3.7
2022年第2四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2022年第1四半期
630円
70㎡〜
9.0
2021年第3四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2020年第2四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2020年第1四半期
5,400円
270㎡〜
20.0
2020年第1四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2020年第1四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2019年第3四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2019年第2四半期
150円
55㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
南林寺町は鹿児島市内130地区中28位（上位78%）。
単価27.2。
1つ上の郡元とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）