照国町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市照国町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
照国町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,398万円
うち土地分
8,910万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,931。木造（3,150）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼23.9%
平均価格
8,459
取引実績
20件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
34万
27万
'08'10'11'12'15'16'17'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
46
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
34
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
410㎡〜
26.8
2024年第2四半期
27,000円
560㎡〜
48.2
2024年第2四半期
6,700円
300㎡〜
22.3
2020年第1四半期
780円
35㎡〜
22.3
2020年第1四半期
7,700円
740㎡〜
10.4
2019年第3四半期
25,000円
900㎡〜
27.8
2019年第1四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2018年第4四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2017年第4四半期
5,000円
330㎡〜
15.2
2017年第3四半期
15,000円
510㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
照国町は鹿児島市内130地区中23位（上位82%）。
単価28.2。
1つ上の柳町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）