照国町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市照国町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
照国町の中古マンション
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,581万円
㎡単価
46.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.8万円に対し、築45年は27.3万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。３ＤＫの平均価格は1,256円。
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼39.1%
平均価格
2,878
取引実績
67件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡25.8万円へ、17年間で+61.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,138
32件
２ＬＤＫ
2,948
23件
２ＤＫ
1,073
3件
４ＬＤＫ
4,967
3件
１ＬＤＫ
1,000
2件
３ＤＫ
805
2件
３ＬＫ
2,500
1件
１ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
670円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
12.2
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＫ
33.3
2024年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第4四半期
4,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
2023年第4四半期
3,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2023年第4四半期
3,700円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
43.5
2023年第2四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
照国町のマンション一覧（10棟）
シティハウス照国
築17年
| 地下1階付14階建
| 87戸
3,660万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
築16年
| 19階建
| 61戸
2,780万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買23件
第３鶴丸ハイツ照国町
築48年
| 13階建
| 65戸
779万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセレント照国
築46年
| 9階建
| 48戸
1,180万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ザビエルコーポ
築46年
| 12階建
| 44戸
1,400万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス照国表参道
築10年
| 15階建
| 51戸
2,830万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファステイツ照国２
築10年
| 6階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス照国神社前
築29年
| 8階建
| 49戸
2,580万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買8件
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ
築13年
| 14階建
| 101戸
2,580万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ブランシエラ ディライト照国
築3年
| 15階建
| 55戸
3,490万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
照国町は鹿児島市内58地区中4位（上位93%）。
単価37.8。
1つ上の大竜町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）