照国町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市照国町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市照国町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約70件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.4万円に対し、築45年は24.8万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
59.4万/㎡
築5年
21件
56.6万/㎡
築10年
13件
48.7万/㎡
築15年
2件
46.9万/㎡
築20年
2件
34.9万/㎡
築25年
2件
35.2万/㎡
築30年
2件
21.7万/㎡
築35年
3件
23.4万/㎡
築40年
4件
29.9万/㎡
築45年
4件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３ＤＫの平均価格は1,371円。
３ＬＤＫ
33件
3,949円
２ＤＫ
3件
1,390円
２ＬＤＫ
24件
3,744円
４ＬＤＫ
3件
6,035円
１ＬＤＫ
2件
1,413円
３ＤＫ
2件
1,371円
平均㎡単価
38.1
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,879
取引実績
70件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡35.2万円へ、17年間で+120.1%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,173
33件
２ＬＤＫ
2,992
24件
２ＤＫ
1,073
3件
４ＬＤＫ
4,967
3件
１ＬＤＫ
1,000
2件
３ＤＫ
805
2件
３ＬＫ
2,500
1件
１ＤＫ
420
1件
１Ｒ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
35㎡〜
・１Ｒ
10.0
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
670円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
12.2
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＫ
33.3
2024年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第4四半期
4,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
照国町のマンション一覧（14棟）
シティハウス照国
築17年
| 地下1階付14階建
| 87戸
3,660万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
築16年
| 19階建
| 61戸
2,780万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買23件
第３鶴丸ハイツ照国町
築48年
| 13階建
| 65戸
779万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセレント照国
築46年
| 9階建
| 48戸
1,180万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ザビエルコーポ
築46年
| 12階建
| 44戸
1,400万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス照国表参道
築10年
| 15階建
| 51戸
2,830万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファステイツ照国２
築10年
| 6階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス照国神社前
築29年
| 8階建
| 49戸
2,580万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買8件
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ
築13年
| 14階建
| 101戸
2,580万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ブランシエラ ディライト照国
築3年
| 15階建
| 55戸
3,490万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ照国
築16年
売買0件
プレミスト照国表参道
売買0件
アルファステイツ照国
築17年
売買0件
プレミスト照国表参道
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
照国町は鹿児島市内58地区中4位（上位93%）。
単価38.1。
1つ上の大竜町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
4
照国町 ◀
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38.1
最寄り駅の相場
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。