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マンション土地一戸建て

アルファステイツ照国2

鹿児島県鹿児島市照国町8-4 | 築10年 | 35戸

推定相場
アルファステイツ照国2
最新データ
2025年8月
売買9件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均(36.8万円)を1.5%上回って、鹿児島市全体の平均(31.8万円)を17.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の40.7万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、5年間で4.4%下落しています(年平均-0.9%)。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万
201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,333〜149,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の42%・8件)で、平均3,041万円です。3LDKが最も高く平均4,774万円、3LDKは平均3,041万円です。
3LDK
6件
4,774万
2LDK
5件
3,729万
3LDK
8件
3,041万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 4,774万 3,123万 7,875万
2LDK 5件 3,729万 3,259万 4,656万
3LDK 8件 3,041万 2,404万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階(39.5万円)と比べて0.9万円(+2.3%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.5万/㎡
6件
4-7階
40.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市照国町8-4
築年月2016年5月(築10年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積66.15m² ~ 101.21m²
分譲会社あなぶき興産九州
施工会社飛島建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中之平バス停駅
徒歩7分
🚉
天文館通駅
鹿児島市電1系統 / 鹿児島市電2系統
徒歩10分
🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内~鹿児島) / JR日豊本線(佐伯~鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩21分

学区情報

小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ照国2 2016 35戸 37.4万 3,180万
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ 2013 101戸 41.4万 2,580万
ダイアパレス照国神社前 1997 49戸 38.0万 2,580万
ブランシエラ ディライト照国 2023 55戸 58.1万 3,490万
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー 2010 61戸 38.6万 2,780万
D’クラディア中之平通り 2007 26戸 29.7万 2,580万
ザビエルコーポ 1980 44戸 20.6万 1,400万
第3鶴丸ハイツ照国町 1978 65戸 15.1万 779万
エクセレント照国 1980 48戸 25.2万 1,180万
グランフォーレ高見馬場 2024 42戸 61.5万 4,140万
デュオヒルズ城山 2018 75戸 54.2万 3,880万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202320242025
3LDK 39.8 39.8 42.0 39.1 38.9
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.75万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.71万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 85㎡〜 3,180万 37.35万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.17万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.75万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.75万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(11件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額148,909円
3LDK
148,909円
125,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,085円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,099円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,667円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,854円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,067円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,169円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,067円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,309円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,934円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。