D’クラディア中之平通り
鹿児島県鹿児島市平之町12-34 | 築19年 | 26戸
最新データ
2025年2月
売買8件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（32.1万円）より7.6%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より6.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、9年間で21.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では38.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2019年には150,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均3,166万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,863万円、２ＬＤＫは平均2,647万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
11件 |
3,166万 |
2,035万 |
4,146万 |
| ４ＬＤＫ |
6件 |
3,863万 |
3,123万 |
4,806万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
2,647万 |
2,212万 |
3,592万 |
| 4LDK |
7件 |
3,352万 |
2,501万 |
5,012万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市平之町12-34 |
|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 87.01m² ～ 88.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩7分
🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| D’クラディア中之平通り |
2007 |
26戸 |
29.7万 |
2,580万 |
| ファッションハイツ城山 |
1984 |
64戸 |
16.3万 |
363万 |
| グランフォーレ高見馬場 |
2024 |
42戸 |
61.5万 |
4,140万 |
| コンフォートビラ高見馬場 |
1998 |
50戸 |
39.5万 |
2,990万 |
| グランドパレスセンターステージ西千石 |
2006 |
72戸 |
47.3万 |
3,580万 |
| ブランシエラ ディライト照国 |
2023 |
55戸 |
58.1万 |
3,490万 |
| フレッセ高見馬場 |
2003 |
142戸 |
35.1万 |
2,200万 |
| ダイアパレス照国神社前 |
1997 |
49戸 |
38.0万 |
2,580万 |
| トーカンマンション西千石 |
1978 |
48戸 |
28.2万 |
1,980万 |
| サーパス西千石 |
1988 |
27戸 |
29.6万 |
2,450万 |
| アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー |
2010 |
61戸 |
38.6万 |
2,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
38.0万 |
34.3万 |
- |
29.7万 |
29.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.66万/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.66万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.66万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.66万/㎡ |
| 2021年4月 |
13〜14階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.05万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.25万/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
40.44万/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,090万 |
35.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額146,000円。4LDKなら月額146,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,695円/㎡ |
| 2018年3月 |
13〜14階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
185,000円 |
2,126円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,694円/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,638円/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,694円/㎡ |
| 2015年5月 |
13〜14階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。