コンフォートビラ高見馬場

鹿児島県鹿児島市平之町10-21 | 築28年 | 50戸

推定相場

コンフォートビラ高見馬場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で54.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201620172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,333〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均2,672万円です。1SLDKが最も高く平均2,910万円、2LDKは平均2,422万円です。

1SLDK

5件

2,910万

2LDK

2件

2,422万

3LDK

23件

2,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,910万	2,794万	3,206万
2LDK	2件	2,422万	2,352万	2,492万
3LDK	23件	2,672万	2,160万	3,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（28.6万円）と比べて2.5万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

28.6万/㎡

4件

4-7階

32.1万/㎡

13件

8階以上

31.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市平之町10-21
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	50戸
専有面積	66.77m² ～ 140.60m²
分譲会社	ボクエイ
施工会社	小牧建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

加治屋町駅

鹿児島市電２系統

徒歩4分

🚉

高見馬場駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩5分

学区情報

小学校

鹿児島市立山下小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォートビラ高見馬場	1998	50戸	39.5万	2,990万
グランドパレスセンターステージ西千石	2006	72戸	47.3万	3,580万
グランフォーレ高見馬場	2024	42戸	61.5万	4,140万
ファッションハイツ城山	1984	64戸	16.3万	363万
フレッセ高見馬場	2003	142戸	35.1万	2,200万
D’クラディア中之平通り	2007	26戸	29.7万	2,580万
D’クラディア高見馬場	2008	82戸	47.8万	4,350万
ブランシエラディライト照国	2023	55戸	58.1万	3,490万
トーカンマンション西千石	1978	48戸	28.2万	1,980万
シティハウス照国	2009	87戸	46.6万	3,660万
サーパス西千石	1988	27戸	29.6万	2,450万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.9万	30.9万	31.5万	28.2万	33.1万	33.7万	32.7万	38.9万
1SLDK	33.4万	30.7万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.55万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.24万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.63万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.75万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.75万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.73万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.68万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.12万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.4万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.14万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.15万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.09万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.72万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	140㎡〜	3,499万	24.89万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.86万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.43万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.36万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.28万/㎡
2018年5月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,100万	31.46万/㎡
2018年5月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	2,100万	29.86万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.84万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.94万/㎡
2017年9月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,290万	34.3万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.94万/㎡
2017年10月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	2,290万	32.56万/㎡
2016年11月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	2,290万	32.56万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.43万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.46万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.88万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,474円。

3LDK

106,474円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

16件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,389円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,350円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,438円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,438円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,797円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,350円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,389円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,647円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,438円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,393円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,606円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,389円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。