ファッションハイツ城山

鹿児島県鹿児島市平之町10-10 | 築42年 | 64戸

推定相場

ファッションハイツ城山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,250円から2025年には36,000円へ、29.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・16件）で、平均384万円です。2LDKが最も高く平均1,121万円、1Kは平均355万円です。

16件

384万

11件

355万

2LDK

7件

1,121万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	384万	271万	495万
1K	11件	355万	280万	440万
2LDK	7件	1,121万	1,032万	1,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（15.0万円）と比べて2.6万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

15万/㎡

4件

4-7階

14.6万/㎡

16件

8階以上

17.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市平之町10-10
築年月	1984年6月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	64戸
専有面積	18.81m² ～ 53.94m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	東洋ハウス幸建設工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

高見馬場駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩4分

学区情報

小学校

鹿児島市立山下小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファッションハイツ城山	1984	64戸	16.3万	363万
グランフォーレ高見馬場	2024	42戸	61.5万	4,140万
グランドパレスセンターステージ西千石	2006	72戸	47.3万	3,580万
コンフォートビラ高見馬場	1998	50戸	39.5万	2,990万
D’クラディア中之平通り	2007	26戸	29.7万	2,580万
フレッセ高見馬場	2003	142戸	35.1万	2,200万
トーカンマンション西千石	1978	48戸	28.2万	1,980万
サーパス西千石	1988	27戸	29.6万	2,450万
ブランシエラディライト照国	2023	55戸	58.1万	3,490万
D’クラディア高見馬場	2008	82戸	47.8万	4,350万
千石ビル	1969	32戸	6.4万	280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	15.3万	16.4万	17.2万	14.8万	-	16.3万
1K	13.4万	-	18.0万	-	-	13.4万	11.2万	-
2LDK	-	22.1万	22.1万	-	18.8万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	363万	16.27万/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	280万	11.2万/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	280万	11.2万/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	300万	13.45万/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	300万	13.45万/㎡
2024年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	280万	14.8万/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	980万	18.17万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.47万/㎡
2023年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	380万	17.03万/㎡
2023年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	420万	18.82万/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	300万	15.88万/㎡
2022年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	320万	13.73万/㎡
2022年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	320万	13.73万/㎡
2022年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	380万	20.09万/㎡
2022年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	320万	14.34万/㎡
2022年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	380万	20.09万/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	300万	15.86万/㎡
2021年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	290万	15.33万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.12万/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	380万	20.09万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.12万/㎡
2020年4月	7〜8階	1DK	20㎡〜	350万	14.96万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.12万/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	300万	13.45万/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	300万	13.45万/㎡
2018年8月	1〜2階	1R	15㎡〜	300万	15.95万/㎡
2018年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	330万	14.79万/㎡
2018年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	300万	15.95万/㎡
2018年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	800万	16.09万/㎡
2018年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	780万	14.46万/㎡
2017年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	350万	14.98万/㎡
2014年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	350万	15.69万/㎡
2014年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	350万	15.69万/㎡
2014年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	250万	11.21万/㎡
2014年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	250万	11.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額33,650円。2LDKなら月額68,667円が相場です。

ワンルーム

33,650円

25,000〜38,000円

32,464円

25,000〜38,000円

1DK

33,950円

31,600〜35,000円

1LDK

58,500円

58,000〜60,000円

2LDK

68,667円

68,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

67件

5〜8万

7件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,009円/㎡
2025年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,009円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	1,701円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,507円/㎡
2024年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,507円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	33,000円	1,744円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,850円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,903円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	35,000円	1,850円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,480円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,637円/㎡
2024年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,009円/㎡
2024年12月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	29,500円	1,569円/㎡
2024年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,850円/㎡
2024年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,480円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,637円/㎡
2023年6月	7〜8階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,498円/㎡
2023年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,480円/㎡
2023年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,479円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,365円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,569円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,529円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,479円/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	28,000円	1,254円/㎡
2022年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,568円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	30,000円	1,287円/㎡
2022年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,421円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	33,000円	1,415円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	33,000円	1,421円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	35,000円	1,501円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。