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D’クラディア高見馬場

鹿児島県鹿児島市西千石町12-12 | 築18年 | 82戸

推定相場
D’クラディア高見馬場
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（32.8万円）を45.7%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を50.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には151,500円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均4,010万円です。4LDKが最も高く平均5,214万円、2LDKは平均3,271万円です。
2LDK
3件
3,271万
3LDK
29件
4,010万
4LDK
2件
5,214万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,271万 2,880万 3,698万
3LDK 29件 4,010万 3,150万 5,152万
4LDK 2件 5,214万 4,856万 5,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（40.4万円）と比べて4.5万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
40.4万/㎡
9件
6-10階
44.3万/㎡
19件
11-20階
44.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市西千石町12-12
築年月2008年4月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数82戸
専有面積61.63m² ～ 91.09m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社大和ハウス
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩1分
🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩13分

学区情報

小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディア高見馬場 2008 82戸 47.8万 4,350万
フレッセ高見馬場 2003 142戸 35.1万 2,200万
アルファステイツ高見馬場 2018 42戸 54.6万 3,280万
グランフォーレ天文館プライム 2026 65戸 - -
グランドパレスセンターステージ西千石 2006 72戸 47.3万 3,580万
コンフォートビラ高見馬場 1998 50戸 39.5万 2,990万
トーカンマンション西千石 1978 48戸 28.2万 1,980万
サーパス西千石 1988 27戸 29.6万 2,450万
グランフォーレ高見馬場 2024 42戸 61.5万 4,140万
ファッションハイツ城山 1984 64戸 16.3万 363万
中央ハイツ 1978 31戸 19.3万 1,250万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.8万 43.1万 40.1万 45.0万 43.4万 45.3万 49.4万 48.3万
2LDK - - - 46.7万 - - 46.7万 -
4LDK - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,350万 47.76万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,350万 47.76万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.41万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.41万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.41万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.73万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,250万 43.8万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.9万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.81万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.98万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.73万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,600万 44.98万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,950万 39.76万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,000万 40.43万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,400万 45.82万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.86万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.86万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.98万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.8万/㎡
2018年7月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 2,850万 46.25万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.47万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,000万 37.48万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.98万/㎡
2018年10月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,600万 43.63万/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.1万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.98万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.23万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.98万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,150万 39.35万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.45万/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.45万/㎡
2016年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,100万 41.78万/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.59万/㎡
2016年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.7万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,650万 40.07万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,900万 38.73万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額149,100円。4LDKなら月額157,667円が相場です。
2LDK
137,800円
135,000〜140,000円
3LDK
149,100円
120,000〜160,000円
4LDK
157,667円
148,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
10件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,190円/㎡
2024年4月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 168,000円 2,099円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,707円/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 148,000円 1,701円/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,839円/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,897円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,189円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,118円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,190円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,375円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,255円/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,089円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,317円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 153,000円 1,911円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,166円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,156円/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,752円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,156円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。