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アルファステイツ高見馬場

鹿児島県鹿児島市西千石町11-10 | 築8年 | 42戸

推定相場
アルファステイツ高見馬場
最新データ
2025年6月
売買23件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.6万円。周辺エリア平均（32.8万円）を66.6%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を71.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.4万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、8年間で8.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万
201820192020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,538〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・16件）で、平均3,251万円です。3LDKが最も高く平均5,636万円、2LDKは平均3,251万円です。
1LDK
4件
4,059万
2LDK
16件
3,251万
3LDK
2件
5,636万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,059万 3,756万 4,230万
2LDK 16件 3,251万 2,800万 3,725万
3LDK 2件 5,636万 5,126万 6,146万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（44.6万円）と比べて7.9万円（+17.7%）高くなっています。
1-5階
44.6万/㎡
7件
6-10階
49.5万/㎡
7件
11-20階
52.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市西千石町11-10
築年月2018年1月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数42戸
専有面積60.08m² ～ 80.40m²
分譲会社あなぶき興産
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩2分
🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩13分

学区情報

小学校
山下小学校
中学校
甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ高見馬場 2018 42戸 54.6万 3,280万
D’クラディア高見馬場 2008 82戸 47.8万 4,350万
グランフォーレ天文館プライム 2026 65戸 - -
フレッセ高見馬場 2003 142戸 35.1万 2,200万
ラル加治屋町 2006 36戸 39.2万 2,380万
サーパス西千石 1988 27戸 29.6万 2,450万
トーカンマンション西千石 1978 48戸 28.2万 1,980万
グランドパレスセンターステージ西千石 2006 72戸 47.3万 3,580万
トーカンキャステール加治屋町 1990 100戸 16.0万 350万
ラ・カーサグランデ加治屋町 2017 35戸 54.6万 4,780万
コンフォートビラ高見馬場 1998 50戸 39.5万 2,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192021202320242025
2LDK 44.1万 45.5万 49.2万 43.9万 50.7万 - 51.2万
1LDK - 52.0万 51.6万 - - - -
3LDK 50.6万 57.5万 - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,080万 51.27万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.6万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.94万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.6万/㎡
2024年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 45.73万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,080万 51.27万/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,080万 51.27万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.97万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.61万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,530万 42.12万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,990万 49.18万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,100万 51.58万/㎡
2018年8月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,180万 52.93万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,800万 46.06万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,100万 51.58万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 46.28万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,620万 57.47万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,690万 44.25万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,100万 51.58万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.09万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額129,769円。3LDKなら月額156,000円が相場です。
1LDK
127,000円
118,000〜133,000円
2LDK
129,769円
120,000〜160,000円
3LDK
156,000円
156,000〜156,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 123,000円 2,047円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 123,000円 2,018円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 123,000円 2,018円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,164円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 156,000円 1,935円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 123,000円 2,018円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 123,000円 2,018円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,138円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,138円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 127,000円 2,114円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,997円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,631円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,320円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,220円/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,303円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,303円/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,131円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,467円/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 118,000円 1,964円/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,164円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,220円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,100円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 127,000円 2,114円/㎡
2018年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,131円/㎡
2018年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,147円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,968円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 123,000円 2,018円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 124,000円 2,064円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 156,000円 1,935円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,997円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。