ラル加治屋町

鹿児島県鹿児島市加治屋町11-10 | 築20年 | 36戸

推定相場

ラル加治屋町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、10年間で26.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,125円から2025年には60,000円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均2,521万円です。1LDKが最も高く平均2,521万円、1Rは平均1,423万円です。

4件

1,423万

1LDK

10件

2,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,423万	1,200万	1,570万
1LDK	10件	2,521万	2,225万	2,919万

階数別の㎡単価

1-3階

36.5万/㎡

3件

4-7階

35.5万/㎡

5件

8階以上

33.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市加治屋町11-10
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	37.12m² ～ 64.61m²
分譲会社	リバックス
施工会社	植村組

所在地マップ

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アクセス

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

鹿児島市立山下小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラル加治屋町	2006	36戸	39.2万	2,380万
ラ・カーサグランデ加治屋町	2017	35戸	54.6万	4,780万
フローレンス加治屋町	2008	42戸	53.9万	3,790万
トーカンキャステール加治屋町	1990	100戸	16.0万	350万
アルファステイツ高見馬場	2018	42戸	54.6万	3,280万
レクシア加治屋町ミッドレジデンス	2017	36戸	49.5万	4,180万
D’クラディア高見馬場	2008	82戸	47.8万	4,350万
グランフォーレ天文館プライム	2026	65戸	-	-
能勢ビル千石ハイツ	1974	80戸	20.0万	1,100万
ファンテージ加治屋町レジスト	2010	51戸	45.1万	2,650万
サンパーク加治屋町パークサイド	2017	35戸	51.9万	4,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	31.0万	30.6万	-	32.5万	36.4万	37.1万	38.2万	39.2万
1R	-	31.8万	32.5万	-	-	-	32.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	2,380万	39.22万/㎡
2025年7月	5〜6階	1R	35㎡〜	1,200万	32.33万/㎡
2025年6月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	2,380万	39.22万/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,400万	37.15万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,400万	37.15万/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	2,480万	38.39万/㎡
2022年5月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	1,980万	30.68万/㎡
2022年1月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,598万	40.22万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	2,100万	32.51万/㎡
2019年7月	9〜10階	1R	35㎡〜	1,280万	34.49万/㎡
2019年5月	7〜8階	1R	35㎡〜	1,130万	30.45万/㎡
2018年2月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	1,980万	30.65万/㎡
2018年10月	7〜8階	1R	35㎡〜	1,180万	31.79万/㎡
2016年6月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	2,000万	30.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額94,250円。1LDKなら月額94,250円が相場です。

ワンルーム

61,968円

58,000〜74,000円

61,065円

53,000〜70,000円

61,917円

58,000〜69,000円

1LDK

94,250円

55,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

75件

8〜10万

11件

10〜15万

18件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	59,000円	1,589円/㎡
2025年1月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	61,000円	1,643円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	59,000円	1,589円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	35㎡〜	59,000円	1,589円/㎡
2024年2月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	58,000円	1,508円/㎡
2024年10月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	58,000円	1,562円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	59,000円	1,589円/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	99,000円	1,532円/㎡
2023年4月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	61,000円	1,643円/㎡
2023年12月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,548円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	35㎡〜	58,000円	1,508円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	35㎡〜	66,000円	1,715円/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,393円/㎡
2022年4月	5〜6階	ワンルーム	35㎡〜	59,000円	1,589円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	35㎡〜	60,000円	1,616円/㎡
2022年3月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	65,000円	1,690円/㎡
2022年3月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,548円/㎡
2022年12月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	58,000円	1,562円/㎡
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	60,000円	1,616円/㎡
2022年10月	5〜6階	ワンルーム	35㎡〜	59,000円	1,589円/㎡
2021年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,482円/㎡
2021年8月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	112,000円	1,734円/㎡
2021年4月	9〜10階	1LK	60㎡〜	112,000円	1,734円/㎡
2021年3月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	58,000円	1,562円/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,393円/㎡
2021年3月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	66,000円	1,715円/㎡
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	65,000円	1,690円/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	109,000円	1,687円/㎡
2020年5月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	59,000円	1,589円/㎡
2020年5月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	99,000円	1,532円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。