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フローレンス加治屋町

鹿児島県鹿児島市加治屋町11-20 | 築18年 | 42戸

推定相場
フローレンス加治屋町
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均(37.4万円)を44.3%上回って、鹿児島市全体の平均(31.8万円)を69.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました(年平均+4.1%)。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜131,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の80%・8件)で、平均4,050万円です。3LDKが最も高く平均4,050万円、2SLDKは平均3,790万円です。
2SLDK
2件
3,790万
3LDK
8件
4,050万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,790万 3,790万 3,790万
3LDK 8件 4,050万 2,791万 4,746万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階(37.2万円)と比べて8.4万円(+22.6%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37.2万/㎡
3件
6-10階
41.1万/㎡
3件
11-20階
45.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市加治屋町11-20
築年月2008年7月(築18年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
総戸数42戸
専有面積66.89m² ~ 97.65m²
分譲会社章栄不動産
施工会社東海興業

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
加治屋町駅
鹿児島市電2系統
徒歩3分

学区情報

小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス加治屋町 2008 42戸 53.9万 3,790万
ラ・カーサグランデ加治屋町 2017 35戸 54.6万 4,780万
ラル加治屋町 2006 36戸 39.2万 2,380万
トーカンキャステール加治屋町 1990 100戸 16.0万 350万
レクシア加治屋町ミッドレジデンス 2017 36戸 49.5万 4,180万
鶴丸ハイツ 1977 34戸 19.6万 1,780万
サンパーク加治屋町パークサイド 2017 35戸 51.9万 4,280万
アルファステイツ高見馬場 2018 42戸 54.6万 3,280万
サーパス加治屋町 1998 30戸 37.4万 3,069万
ファンテージ加治屋町レジスト 2010 51戸 45.1万 2,650万
能勢ビル千石ハイツ 1974 80戸 20.0万 1,100万

売買データ分析(11件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202420252026
2SLDK - - - - - - 53.9 53.9
3LDK 34.7 38.1 42.0 42.1 - 43.1 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 3,790万 53.93万/㎡
2025年12月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 3,790万 53.93万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.06万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.13万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.13万/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,450万 41.76万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.25万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.13万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,390万 34.72万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,390万 34.72万/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額128,000円
3LDK
128,000円
115,000〜148,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,636円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,849円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,791円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,707円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,513円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。