フローレンス加治屋町
鹿児島県鹿児島市加治屋町11-20 | 築18年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜131,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
34.2〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 82.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,119万円です。3LDKが最も高く平均4,119万円、2SLDKは平均3,790万円です。
2SLDK
3,790万
2件
3LDK
4,119万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,790万 | 3,790万 | 3,790万 |
| 3LDK | 8件 | 4,119万 | 2,839万 | 4,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（37.2万円）と比べて8.4万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
37.2万/㎡
6-10階
3件
41.1万/㎡
11-20階
5件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.89m² ～ 97.65m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
加治屋町駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス加治屋町 | 2008 | 42戸 | 53.9万 | 3,790万 |
| ラ・カーサグランデ加治屋町 | 2017 | 35戸 | 54.6万 | 4,780万 |
| レーベン加治屋町MID CORE | 2022 | - | - | - |
| ラル加治屋町 | 2006 | 36戸 | 39.2万 | 2,380万 |
| トーカンキャステール加治屋町 | 1990 | 100戸 | 16.0万 | 350万 |
| レクシア加治屋町ミッドレジデンス | 2017 | 36戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| レーベン西千石ミッドスクエア | 2020 | - | - | - |
| 鶴丸ハイツ | 1977 | 34戸 | 19.6万 | 1,780万 |
| サンパーク加治屋町パークサイド | 2017 | 35戸 | 51.9万 | 4,280万 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2018 | 42戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| サーパス加治屋町 | 1998 | 30戸 | 37.4万 | 3,069万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 70.29㎡ | 52.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 3,690万円 | 70.29㎡ | 52.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,690万円 | 70.29㎡ | 52.5万円 | 2SLDK | - | 南東 |
| 3,790万円 | 70.29㎡ | 53.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,790万円 | 70.29㎡ | 53.9万円 | 2SLDK | - | 南東 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 53.9万 | 53.9万 |
| 3LDK | 34.7万 | 38.1万 | 42.0万 | 42.1万 | - | 43.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 34.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 34.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,000円。
3LDK
115,000〜148,000円
128,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。