加治屋町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市加治屋町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
加治屋町の中古マンション
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
551万円
㎡単価
24.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.2万円に対し、築45年は12.5万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１ＤＫの平均価格は483円。
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼11.5%
平均価格
2,198
取引実績
73件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.2万円から2025年は㎡34.8万円へ、16年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,203
32件
１Ｋ
526
18件
４ＬＤＫ
3,333
6件
２ＬＤＫ
2,500
5件
２ＤＫ
825
4件
１ＬＤＫ
2,500
2件
１Ｒ
750
2件
１ＤＫ
400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
38.6
2025年第1四半期
900円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
25.7
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2024年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2024年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2024年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2024年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加治屋町のマンション一覧（10棟）
サーパス加治屋町
築28年
| 11階建
| 30戸
3,069万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買30件
加治屋ハイツ
築50年
| 6階建
| 58戸
340万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買29件
レクシア加治屋町ミッドレジデンス
築9年
| 13階建
| 36戸
4,180万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ファンテージ加治屋町レジスト
築16年
| 14階建
| 51戸
2,650万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買20件
トーカンキャステール加治屋町
築36年
| 地下1階付11階建
| 100戸
350万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買17件
サンパーク加治屋町パークサイド
築9年
| 13階建
| 35戸
4,280万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ラル加治屋町
築20年
| 10階建
| 36戸
2,380万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買14件
フローレンス加治屋町
築18年
| 15階建
| 42戸
3,790万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買11件
鶴丸ハイツ
築49年
| 9階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ラ・カーサグランデ加治屋町
築9年
| 13階建
| 35戸
4,780万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
加治屋町は鹿児島市内58地区中12位（上位79%）。
単価32.7。
1つ上の高麗町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
加治屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市加治屋町１２番１６外 | 58.4/㎡ | +0.3% | 事務所 | 鹿児島中央 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）