加治屋町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市加治屋町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.8万円に対し、築45年は13.6万円。築年による価格差は最大303%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
54.8万/㎡
築5年
9件
52.6万/㎡
築10年
7件
43.1万/㎡
築15年
10件
39.1万/㎡
築20年
9件
34.7万/㎡
築25年
8件
26.7万/㎡
築30年
4件
23.0万/㎡
築45年
2件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１ＤＫの平均価格は527円。
３ＬＤＫ
32件
4,053円
２ＬＤＫ
6件
2,933円
１Ｋ
18件
721円
２ＤＫ
4件
999円
１ＬＤＫ
2件
3,028円
４ＬＤＫ
6件
4,721円
１Ｒ
3件
1,009円
１ＤＫ
2件
527円
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,192
取引実績
75件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.2万円から2025年は㎡35.6万円へ、16年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
41
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,203
32件
１Ｋ
526
18件
２ＬＤＫ
2,550
6件
４ＬＤＫ
3,333
6件
２ＤＫ
825
4件
１Ｒ
867
3件
１ＬＤＫ
2,500
2件
１ＤＫ
400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・１Ｒ
27.5
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
38.6
2025年第1四半期
900円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
25.7
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2024年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2024年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加治屋町のマンション一覧（12棟）
サーパス加治屋町
築28年
| 11階建
| 30戸
3,069万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買30件
加治屋ハイツ
築50年
| 6階建
| 58戸
340万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買29件
レクシア加治屋町ミッドレジデンス
築9年
| 13階建
| 36戸
4,180万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ファンテージ加治屋町レジスト
築16年
| 14階建
| 51戸
2,650万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買20件
トーカンキャステール加治屋町
築36年
| 地下1階付11階建
| 100戸
350万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買17件
サンパーク加治屋町パークサイド
築9年
| 13階建
| 35戸
4,280万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ラル加治屋町
築20年
| 10階建
| 36戸
2,380万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買14件
フローレンス加治屋町
築18年
| 15階建
| 42戸
3,790万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買11件
鶴丸ハイツ
築49年
| 9階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ラ・カーサグランデ加治屋町
築9年
| 13階建
| 35戸
4,780万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン加治屋町MID CORE
築4年
売買0件
サーパス加治屋705号
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
加治屋町は鹿児島市内58地区中13位（上位78%）。
単価32.8。
1つ上の泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
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32.8
最寄り駅の相場
加治屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市加治屋町１２番１６外 | 58.4/㎡ | +0.3% | 事務所 | 鹿児島中央 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）