サンパーク加治屋町パークサイド
鹿児島県鹿児島市加治屋町9-16-3 | 築9年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202020212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の43.4万/㎡から2026年は51.9万/㎡へ、6年間で19.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.9万円/㎡
レンジ
38.9〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.721
補正係数 ×1.721
代表面積 89.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の26%・5件）で、平均4,606万円です。3SLDKが最も高く平均7,721万円、3LDKは平均4,175万円です。
３ＬＤＫ
4,407万
4件
3LDK
4,175万
5件
3SLDK
7,721万
5件
4LDK
4,606万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,407万 | 2,859万 | 7,929万 |
| 3LDK | 5件 | 4,175万 | 3,549万 | 5,257万 |
| 3SLDK | 5件 | 7,721万 | 3,702万 | 8,743万 |
| 4LDK | 5件 | 4,606万 | 4,071万 | 5,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、4-7階（46.4万円）と比べて11.9万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
46.4万/㎡
8階以上
8件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町9-16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 115.52m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
甲東中学校前駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク加治屋町パークサイド | 2017 | 35戸 | 51.9万 | 4,280万 |
| ファンテージ加治屋町レジスト | 2010 | 51戸 | 45.1万 | 2,650万 |
| レクシア加治屋町ミッドレジデンス | 2017 | 36戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| ラ・カーサグランデ加治屋町 | 2017 | 35戸 | 54.6万 | 4,780万 |
| フローレンス加治屋町 | 2008 | 42戸 | 53.9万 | 3,790万 |
| レーベン加治屋町MID CORE | 2022 | - | - | - |
| ラル加治屋町 | 2006 | 36戸 | 39.2万 | 2,380万 |
| トーカンキャステール加治屋町 | 1990 | 100戸 | 16.0万 | 350万 |
| 鶴丸ハイツ | 1977 | 34戸 | 19.6万 | 1,780万 |
| サーパス加治屋町 | 1998 | 30戸 | 37.4万 | 3,069万 |
| レーベン西千石ミッドスクエア | 2020 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 82.53㎡ | 51.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 48.5万 | - | 49.9万 | 51.9万 |
| 4LDK | - | 51.9万 | 47.9万 | 43.6万 | - | - |
| 3SLDK | 43.4万 | 66.2万 | 66.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 44.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 42.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 7,650万 | 66.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 48.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 48.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 46.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 7,590万 | 65.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜13階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 7,650万 | 66.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜13階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 7,650万 | 66.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額177,500円が相場です。
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
4LDK
175,000〜180,000円
177,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。