サンパーク加治屋町パークサイド

鹿児島県鹿児島市加治屋町9-16-3 | 築9年 | 35戸

推定相場

サンパーク加治屋町パークサイド

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

202020212022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の43.4万/㎡から2026年は51.9万/㎡へ、6年間で19.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の26%・5件）で、平均4,529万円です。3SLDKが最も高く平均7,592万円、3LDKは平均4,119万円です。

３ＬＤＫ

4件

4,333万

3LDK

5件

4,119万

3SLDK

5件

7,592万

4LDK

5件

4,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	4,333万	2,811万	7,796万
3LDK	5件	4,119万	3,489万	5,169万
3SLDK	5件	7,592万	3,640万	8,597万
4LDK	5件	4,529万	4,003万	4,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、4-7階（46.4万円）と比べて11.9万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

46.4万/㎡

6件

8階以上

58.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市加治屋町9-16-3
築年月	2017年10月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	73.05m² ～ 115.52m²
分譲会社	大英産業
管理会社	リビングサポート
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

甲東中学校前駅

鹿児島市電１系統

徒歩3分

学区情報

小学校

鹿児島市立山下小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク加治屋町パークサイド	2017	35戸	51.9万	4,280万
ファンテージ加治屋町レジスト	2010	51戸	45.1万	2,650万
レクシア加治屋町ミッドレジデンス	2017	36戸	49.5万	4,180万
ラ・カーサグランデ加治屋町	2017	35戸	54.6万	4,780万
フローレンス加治屋町	2008	42戸	53.9万	3,790万
ラル加治屋町	2006	36戸	39.2万	2,380万
トーカンキャステール加治屋町	1990	100戸	16.0万	350万
鶴丸ハイツ	1977	34戸	19.6万	1,780万
サーパス加治屋町	1998	30戸	37.4万	3,069万
クレヴィータ高麗橋	2003	37戸	37.1万	3,600万
朝日プラザ高麗町	1993	63戸	13.7万	250万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	-	48.5万	-	49.9万	51.9万
4LDK	-	51.9万	47.9万	43.6万	-	-
3SLDK	43.4万	66.2万	66.0万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.87万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.29万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,300万	52.11万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,600万	48.26万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,990万	44.63万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,800万	42.5万/㎡
2022年6月	13〜13階	3SLDK	115㎡〜	7,650万	66.23万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,380万	48.99万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,600万	48.5万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,190万	46.86万/㎡
2022年10月	13〜13階	3SLDK	115㎡〜	7,590万	65.71万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.87万/㎡
2021年6月	13〜13階	3SLDK	115㎡〜	7,650万	66.23万/㎡
2021年12月	13〜13階	3SLDK	115㎡〜	7,650万	66.23万/㎡
2020年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	43.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額177,500円が相場です。

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

4LDK

177,500円

175,000〜180,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,167円/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,845円/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,898円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,167円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。