ファンテージ加治屋町レジスト

鹿児島県鹿児島市加治屋町16-13 | 築16年 | 51戸

推定相場

ファンテージ加治屋町レジスト

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の40.5万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、7年間で5.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,628万円です。4LDKが最も高く平均4,075万円、3LDKは平均3,628万円です。

3LDK

13件

3,628万

4LDK

4件

4,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,628万	2,617万	4,270万
4LDK	4件	4,075万	3,680万	4,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、4-7階（39.2万円）と比べて2.6万円（+6.6%）高くなっています。

4-7階

39.2万/㎡

7件

8階以上

41.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市加治屋町16-13
築年月	2010年3月（築16年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	58.79m² ～ 114.42m²
分譲会社	ビルド、日本アイコム
施工会社	大内田建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高見馬場駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩3分

学区情報

小学校

鹿児島市立山下小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファンテージ加治屋町レジスト	2010	51戸	45.1万	2,650万
レクシア加治屋町ミッドレジデンス	2017	36戸	49.5万	4,180万
サンパーク加治屋町パークサイド	2017	35戸	51.9万	4,280万
ラ・カーサグランデ加治屋町	2017	35戸	54.6万	4,780万
フローレンス加治屋町	2008	42戸	53.9万	3,790万
ラル加治屋町	2006	36戸	39.2万	2,380万
トーカンキャステール加治屋町	1990	100戸	16.0万	350万
グランフォーレ天文館プライム	2026	65戸	-	-
アルファステイツ高見馬場	2018	42戸	54.6万	3,280万
中央ハイツ	1978	31戸	19.3万	1,250万
鶴丸ハイツ	1977	34戸	19.6万	1,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	38.4万	39.4万	-	-	-	40.0万
3LDK	40.5万	-	41.4万	38.1万	43.1万	37.2万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.08万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.03万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.4万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.94万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.59万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.34万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.61万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.79万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.5万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.77万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.04万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,800万	41.34万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,620万	39.38万/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,290万	38.96万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.04万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.03万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.77万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.03万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額145,667円。

3LDK

145,667円

137,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,911円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	112,000円	1,905円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。