加治屋町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市加治屋町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
加治屋町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
32,988万円
うち土地分
32,500万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均16,019。ＲＣ（13,122）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.1
平均価格
11,814
取引実績
14件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
45万
53万
'08'10'13'17'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
37
築21-25年
63
築26-30年
53
築31年以上
47
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,800円
165㎡〜
53.3
2022年第3四半期
16,000円
230㎡〜
69.6
2019年第2四半期
23,000円
360㎡〜
63.9
2019年第2四半期
7,600円
165㎡〜
46.1
2019年第1四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2018年第4四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2018年第4四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2018年第3四半期
17,000円
210㎡〜
81.0
2018年第2四半期
6,400円
120㎡〜
53.3
2017年第4四半期
8,400円
130㎡〜
64.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
加治屋町は鹿児島市内130地区中6位（上位95%）。
単価46.1。
1つ上の泉町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
加治屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市加治屋町１２番１６外 | 58.4/㎡ | +0.3% | 事務所 | 鹿児島中央 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）