柳町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市柳町 | 11件の成約データ
推定相場
柳町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
7,640万円
うち土地分
7,152万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,378。木造（1,771）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.1
平均価格
3,739
取引実績
11件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
43万
7万
'08'11'13'14'17'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築11-15年
71
築16-20年
67
築21-25年
10
築26-30年
43
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
190円
55㎡〜
3.5
2023年第1四半期
860円
85㎡〜
10.1
2019年第4四半期
900円
35㎡〜
25.7
2019年第4四半期
500円
50㎡〜
10.0
2019年第2四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2018年第4四半期
11,000円
155㎡〜
71.0
2017年第1四半期
280円
75㎡〜
3.7
2014年第1四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2013年第3四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2011年第3四半期
20,000円
300㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
柳町は鹿児島市内130地区中22位（上位83%）。
単価29.1。
1つ上の高麗町とは4%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）