向陽の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市向陽 | 27件の成約データ
推定相場
向陽の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,860万円
うち土地分
1,372万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼31.7%
平均価格
2,242
取引実績
27件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
22万
'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2024年第4四半期
2,500円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2023年第3四半期
4,700円
240㎡〜
19.6
2023年第2四半期
790円
140㎡〜
5.6
2022年第4四半期
1,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2022年第2四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2022年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2022年第1四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2021年第4四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
向陽は鹿児島市内130地区中88位（上位32%）。
単価11.9。
1つ上の坂之上とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）