日之出町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市日之出町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,848。木造（2,011）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,848
木造
38件
2,011
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,104
100〜120㎡
17件
2,297
120〜150㎡
4件
1,419
150㎡以上
8件
2,413
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,184
6〜8m
4件
1,768
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲41.4%
平均価格
2,548
取引実績
53件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
19万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＬＤＫ
2,850
2件
５ＬＤＫ
2,850
2件
６ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,800円
235㎡〜
7.7
2025年第1四半期
8,800円
520㎡〜
16.9
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2025年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2024年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2024年第3四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2023年第3四半期
2,700円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8
2023年第3四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.4
2023年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
日之出町は鹿児島市内130地区中57位（上位56%）。
単価16.0。
1つ上の和田とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
57
日之出町 ◀
―
16.0