中山町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市中山町 | 149件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,395。木造（2,447）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,395
鉄骨造
6件
4,274
軽量鉄骨造
3件
3,617
木造
130件
2,447
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
740
80〜100㎡
40件
2,304
100〜120㎡
70件
2,561
120〜150㎡
16件
2,889
150㎡以上
13件
5,910
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,985
4〜6m
80件
2,652
6〜8m
49件
2,569
8m以上
11件
4,934
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲15.3%
平均価格
3,148
取引実績
149件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
360㎡〜
12.2
2024年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2024年第3四半期
3,400円
350㎡〜
9.7
2024年第3四半期
7,200円
750㎡〜
9.6
2024年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第3四半期
14,000円
1100㎡〜
12.7
2024年第3四半期
5,500円
710㎡〜
7.7
2024年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第2四半期
800円
260㎡〜
3.1
2024年第1四半期
2,600円
360㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
中山町は鹿児島市内130地区中79位（上位39%）。
単価13.1。
1つ上の山田町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
79
中山町 ◀
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13.1