伊敷の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市伊敷 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊敷の一戸建て
101件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,042万円
うち土地分
1,554万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,861。軽量鉄骨造（2,160）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼6.2%
平均価格
2,407
取引実績
115件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
５ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
2025年第1四半期
350円
80㎡〜
4.4
2025年第1四半期
6,000円
540㎡〜
11.1
2024年第4四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
2024年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第2四半期
250円
170㎡〜
1.5
2023年第4四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2023年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2023年第2四半期
300円
70㎡〜
4.3
2023年第2四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
伊敷は鹿児島市内130地区中80位（上位38%）。
単価13.1。
1つ上の中山町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
伊敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市下伊敷１丁目４４７番２外 | 18.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鹿児島中央 3600m |
| 鹿児島市下伊敷２丁目３２３９番１内 | 9.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿児島中央 4100m |
| 鹿児島市伊敷１丁目１３０番１ | 8.7/㎡ | -0.1% | 住宅 | 鹿児島中央 4500m |
| 鹿児島市伊敷台６丁目７６１７番１８ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 6700m |
| 鹿児島市伊敷５丁目２７６７番３５ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 5700m |
| 鹿児島市下伊敷３丁目８２１番 | 6.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鹿児島中央 4700m |
| 鹿児島市伊敷７丁目５１４３番３ | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿児島中央 5600m |
| 鹿児島市西伊敷６丁目４５００番８８ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）