田上の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市田上 | 197件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,947。木造（1,541）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
28件
4,947
軽量鉄骨造
4件
3,760
鉄骨造
11件
3,676
木造
148件
1,541
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
712
80〜100㎡
52件
1,449
100〜120㎡
51件
1,832
120〜150㎡
11件
1,875
150㎡以上
43件
4,855
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大303%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
964
4〜6m
88件
1,658
6〜8m
60件
2,765
8m以上
25件
3,882
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,691
取引実績
197件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,753
15件
３ＬＤＫ
2,789
9件
５ＬＤＫ
2,153
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,953
3件
６ＤＫ
1,125
2件
４Ｋ
390
2件
３ＤＫ
200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
250
1件
６Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
200円
150㎡〜
・３ＤＫ
1.3
2025年第2四半期
6,600円
420㎡〜
15.7
2025年第1四半期
150円
75㎡〜
・６ＤＫ
2.0
2025年第1四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
2,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
田上は鹿児島市内130地区中75位（上位42%）。
単価13.7。
1つ上の下伊敷とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
75
田上 ◀
―
13.7
最寄り駅の相場
田上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市田上２丁目３３番１１ | 15.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鹿児島中央 1900m |
| 鹿児島市田上台２丁目３３７７番９外 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）