田上のマンション相場
鹿児島県鹿児島市田上 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市田上のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約38件、前年比+54.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.3万円に対し、築30年は20.1万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
38.3万/㎡
築15年
8件
26.8万/㎡
築20年
7件
29.4万/㎡
築25年
4件
23.1万/㎡
築30年
7件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は1,215円。
１Ｋ
7件
332円
４ＬＤＫ
11件
2,205円
３ＬＤＫ
12件
2,376円
２ＬＤＫ
5件
1,361円
２ＤＫ
2件
1,215円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲54.6%
平均価格
1,250
取引実績
38件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡22.5万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
16
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,675
12件
４ＬＤＫ
1,707
11件
１Ｋ
236
7件
２ＬＤＫ
976
5件
２ＤＫ
890
2件
１ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2024年第2四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第4四半期
1,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
240円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2021年第4四半期
220円
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田上のマンション一覧（7棟）
ＪＧＭヴェルデ武南
築26年
| 地下1階付8階建
| 57戸
2,000万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ビッグバーンズマンション田上
築36年
| 5階建
| 59戸
238万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買29件
第２山元共同ビル
築49年
| 6階建
| 34戸
480万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ホワイトハイツ田上
築42年
| 3階建
| 35戸
730万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買1件
じゅうグランドモアヴェルデ武南
築26年
売買0件
朝日プラザ田上
築34年
売買0件
朝日プラザ田上
築35年
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
田上は鹿児島市内58地区中49位（上位16%）。
単価19.7。
1つ上の吉野町とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
49
田上 ◀
―
19.7
田上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市田上２丁目３３番１１ | 15.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鹿児島中央 1900m |
| 鹿児島市田上台２丁目３３７７番９外 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
田上の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊・土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。