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第２山元共同ビル

鹿児島県鹿児島市田上1丁目3-14 | 築49年 | 34戸

推定相場
第２山元共同ビル
最新データ
2025年3月
売買17件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.4万円。周辺エリア平均（10.4万円）を0.0%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より67.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320142016201720242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、12年間で18.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20172018
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・12件）で、平均690万円です。2LDKが最も高く平均875万円、3DKは平均690万円です。
ー
3件
715万
2LDK
2件
875万
3DK
12件
690万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 715万 678万 777万
2LDK 2件 875万 770万 980万
3DK 12件 690万 480万 1,050万

階数別の㎡単価

1-3階
11.6万/㎡
15件
4-7階
10.9万/㎡
2件

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市田上1丁目3-14
築年月1977年2月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数34戸
専有面積46.10m² ～ 52.56m²
管理会社自主管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
徒歩17分

学区情報

小学校
鹿児島市立田上小学校
中学校
鹿児島市立武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第２山元共同ビル 1977 34戸 10.4万 480万
シティフォレスト武町 1987 68戸 12.3万 1,090万
サーパスシティ西鹿児島 1996 226戸 28.6万 2,180万
サーパスシティ西鹿児島東街区 1996 226戸 28.6万 2,180万
サーパスシティ西鹿児島南街区 1996 226戸 23.7万 1,680万
フラワーマンション西鹿児島 2001 20戸 29.5万 2,188万
ＪＧＭヴェルデヒルズ武町 1999 94戸 31.6万 2,340万
ニューライフ西鹿児島 1996 16戸 30.9万 1,999万
藤ヶ丘ハイツ 1980 15戸 12.5万 600万
Ｆステージ上荒田 2003 85戸 42.3万 3,190万
ＪＧＭヴェルデコート武町 2003 37戸 37.1万 2,600万

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142016201720242025
3DK 13.8万 - 9.8万 10.2万 14.8万 10.9万
ー - 10.0万 - 11.9万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 3DK 45㎡〜 480万 10.42万/㎡
2025年3月 高層 3DK 45㎡〜 520万 11.29万/㎡
2024年10月 中層 3DK 50㎡〜 780万 14.85万/㎡
2017年8月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.77万/㎡
2017年6月 低層 3DK 45㎡〜 400万 8.68万/㎡
2017年6月 低層 ー 45㎡〜 550万 11.92万/㎡
2017年6月 低層 3DK 45㎡〜 550万 11.94万/㎡
2017年5月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.77万/㎡
2017年4月 中層 3DK 45㎡〜 500万 10.85万/㎡
2016年3月 低層 3DK 45㎡〜 450万 9.77万/㎡
2014年2月 中層 ー 50㎡〜 550万 10.47万/㎡
2014年2月 中層 ー 50㎡〜 480万 9.57万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 50㎡〜 700万 13.95万/㎡
2013年9月 中層 3DK 50㎡〜 700万 13.96万/㎡
2013年7月 中層 3DK 50㎡〜 750万 14.95万/㎡
2013年12月 中層 3DK 50㎡〜 650万 12.37万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 50㎡〜 550万 10.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額50,000円。3DKなら月額50,000円が相場です。
2LDK
50,000円
50,000〜50,000円
3DK
50,000円
50,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,010円/㎡
2018年5月 高層 2DK 40㎡〜 40,000円 922円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,010円/㎡
2018年2月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,010円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,010円/㎡
2017年7月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。