サーパスシティ西鹿児島南街区

鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目4-2 | 築30年 | 226戸

推定相場

サーパスシティ西鹿児島南街区

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20182019202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の23.5万/㎡から2025年は24万/㎡へ、7年間で2.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,024万円です。4LDKが最も高く平均2,123万円、3LDKは平均2,024万円です。

3LDK

13件

2,024万

4LDK

3件

2,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,024万	1,667万	2,704万
4LDK	3件	2,123万	1,929万	2,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（24.0万円）と比べて2.9万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

24万/㎡

5件

6-10階

25.2万/㎡

2件

11-20階

26.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目4-2
築年月	1996年6月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	226戸
専有面積	70.78m² ～ 82.63m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市小学校・中学校学区

中学校

鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ西鹿児島南街区	1996	226戸	23.7万	1,680万
サーパスシティ西鹿児島	1996	226戸	28.6万	2,180万
サーパスシティ西鹿児島東街区	1996	226戸	28.6万	2,180万
フラワーマンション西鹿児島	2001	20戸	29.5万	2,188万
ニューライフ西鹿児島	1996	16戸	30.9万	1,999万
藤ヶ丘ハイツ	1980	15戸	12.5万	600万
第２山元共同ビル	1977	34戸	10.4万	480万
MJR唐湊	2017	91戸	47.5万	4,280万
Ｆステージ上荒田	2003	85戸	42.3万	3,190万
サンコーポ唐湊	1978	24戸	15.7万	790万
ちざきエルシティ	1989	48戸	17.6万	1,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	23.5万	24.2万	26.6万	28.3万	24.0万
4LDK	-	24.2万	23.4万	24.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.74万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.33万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.89万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.57万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.01万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.09万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.64万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.8万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.11万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.57万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,930万	23.36万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.96万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.11万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,950万	24.23万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.62万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。