サンコーポ唐湊
鹿児島県鹿児島市唐湊2丁目8-1 | 築48年 | 24戸
最新データ
2025年6月
売買23件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（15.7万円）を0.0%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より50.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、12年間で58.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は50,000〜51,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・6件）で、平均723万円です。3LDKが最も高く平均1,052万円、4Kは平均582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
3件 |
961万 |
700万 |
1,092万 |
| 2LDK |
6件 |
889万 |
709万 |
1,171万 |
| 3DK |
6件 |
723万 |
399万 |
1,032万 |
| 3LDK |
4件 |
1,052万 |
998万 |
1,101万 |
| 4K |
2件 |
582万 |
565万 |
599万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊2丁目8-1 |
|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.21m² ～ 62.05m² |
|---|
| 管理会社 | 日本興業 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
19.4万 |
19.4万 |
15.7万 |
| 2LDK |
15.3万 |
- |
13.0万 |
13.1万 |
- |
- |
- |
- |
| 3LDK |
12.1万 |
- |
19.4万 |
19.4万 |
- |
- |
- |
- |
| 4K |
7.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
790万 |
15.67万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
19.43万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
19.43万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1R |
60㎡〜 |
690万 |
11.2万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.58万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.7万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.43万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.43万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
658万 |
13.03万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.43万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
658万 |
13.03万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1K |
60㎡〜 |
580万 |
9.41万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.31万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.09万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4K |
60㎡〜 |
450万 |
7.26万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4K |
60㎡〜 |
450万 |
7.26万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
ー |
55㎡〜 |
500万 |
8.68万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
ー |
60㎡〜 |
780万 |
12.66万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
ー |
60㎡〜 |
780万 |
12.66万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.87万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
300万 |
5.94万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.93万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額49,857円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
950円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
950円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
989円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
950円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
989円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。