唐湊のマンション相場
鹿児島県鹿児島市唐湊 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
唐湊の中古マンション
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,124万円
㎡単価
29.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.7万円に対し、築45年は11.9万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。２ＤＫの平均価格は762円。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,492
取引実績
69件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡23.6万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,704
40件
４ＬＤＫ
2,050
10件
２ＬＤＫ
969
7件
１ＤＫ
380
5件
２ＤＫ
575
2件
１Ｋ
320
1件
３ＤＫ
610
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐湊のマンション一覧（10棟）
サーパスシティ西鹿児島
築30年
| 地下1階付15階建
| 226戸
2,180万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買80件
唐湊スカイコーポ
築48年
| 11階建
| 92戸
650万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買33件
サンコーポ唐湊
築48年
| 地下1階付4階建
| 24戸
790万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買23件
MJR唐湊
築9年
| 14階建
| 91戸
4,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパスシティ西鹿児島南街区
築30年
| 地下1階付15階建
| 226戸
1,680万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパスシティ西鹿児島東街区
築30年
| 15階建
| 226戸
2,180万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買16件
藤ヶ丘ハイツ
築46年
| 3階建
| 15戸
600万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ニューライフ西鹿児島
築30年
| 5階建
| 16戸
1,999万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買10件
フラワーマンション西鹿児島
築25年
| 6階建
| 20戸
2,188万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ちざきエルシティ
築37年
| 7階建
| 48戸
1,280万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
唐湊は鹿児島市内58地区中47位（上位19%）。
単価21.1。
1つ上の池之上町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
唐湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市唐湊４丁目１８６７番３外 | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 郡元 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）