唐湊スカイコーポ
鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目17-1 | 築48年 | 92戸
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は5.6万円。周辺エリア平均（5.6万円）を0.0%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より82.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、13年間で16.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では43.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は74,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均976万円です。3Kが最も高く平均1,063万円、3LDKは平均657万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
4件 |
933万 |
650万 |
1,580万 |
| 2LDK |
12件 |
976万 |
600万 |
1,800万 |
| 3K |
5件 |
1,063万 |
1,030万 |
1,131万 |
| 3LDK |
6件 |
657万 |
450万 |
854万 |
| 4K |
2件 |
863万 |
764万 |
961万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目17-1 |
|---|
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 92戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.37m² ～ 115.49m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 唐湊スカイコーポ |
1978 |
92戸 |
5.6万 |
650万 |
| ロフティ郡元駅前 |
2004 |
156戸 |
45.8万 |
2,980万 |
| エムディア附属中前 |
2016 |
37戸 |
48.7万 |
4,050万 |
| エフステージ附属小前 |
2002 |
21戸 |
34.7万 |
2,880万 |
| ファーネスト鹿大前レジデンス |
2020 |
48戸 |
51.9万 |
3,780万 |
| ラカーサグランデ附属小前 |
2021 |
29戸 |
56.3万 |
3,380万 |
| ダイアパレスグランビュー紫原 |
1998 |
42戸 |
29.6万 |
2,880万 |
| オーヴィジョン紫原 |
2009 |
41戸 |
38.4万 |
2,980万 |
| ちざきエルシティ |
1989 |
48戸 |
17.6万 |
1,280万 |
| ニューライフヒルズ紫原 |
1997 |
18戸 |
21.3万 |
1,340万 |
| トーカンマンション鴨池 |
1998 |
72戸 |
33.7万 |
2,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
8.9万 |
5.6万 |
| 3LDK |
- |
- |
9.8万 |
- |
- |
- |
7.8万 |
12.7万 |
| 2LDK |
9.8万 |
- |
- |
12.2万 |
24.1万 |
- |
31.4万 |
11.3万 |
| 4K |
- |
- |
- |
11.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1DK |
115㎡〜 |
650万 |
5.63万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
730万 |
12.72万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
600万 |
11.35万/㎡ |
| 2025年9月 |
7〜9階 |
1DK |
115㎡〜 |
850万 |
7.36万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
450万 |
7.84万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
1DK |
115㎡〜 |
1,580万 |
13.69万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
31.35万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
1DK |
115㎡〜 |
650万 |
5.63万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
899万 |
17.63万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,430万 |
24.05万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
700万 |
12.19万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
4K |
55㎡〜 |
680万 |
11.84万/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
730万 |
12.28万/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
430万 |
7.23万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3K |
50㎡〜 |
980万 |
19.21万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3K |
50㎡〜 |
850万 |
16.07万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
9.76万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3K |
50㎡〜 |
850万 |
16.07万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
530万 |
9.23万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3K |
50㎡〜 |
850万 |
16.07万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.84万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.44万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
1R |
55㎡〜 |
680万 |
11.84万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3K |
50㎡〜 |
850万 |
16.07万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.44万/㎡ |
| 2016年8月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
12.75万/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
430万 |
7.49万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.07万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
550万 |
9.58万/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
4K |
55㎡〜 |
680万 |
11.84万/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
600万 |
11.77万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額69,667円。5DKなら月額75,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
10〜11階 |
5DK |
115㎡〜 |
75,000円 |
626円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
71,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜11階 |
5DK |
115㎡〜 |
75,000円 |
626円/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
64,000円 |
1,076円/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。