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ロフティ郡元駅前

鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-3 | 築22年 | 156戸

推定相場
ロフティ郡元駅前
最新データ
2026年1月
売買30件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（45.3万円）を1.1%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を44.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で24.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均2,937万円です。4LDKが最も高く平均4,137万円、3LDKは平均2,937万円です。
3LDK
22件
2,937万
4LDK
8件
4,137万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 2,937万 2,280万 3,540万
4LDK 8件 4,137万 3,005万 5,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（37.0万円）と比べて1.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37万/㎡
8件
4-7階
34.4万/㎡
9件
8階以上
38.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-3
築年月2004年1月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数156戸
専有面積62.50m² ～ 97.41m²
分譲会社本多産建
施工会社不動建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
純心学園前駅
鹿児島市電２系統
徒歩1分

学区情報

小学校
鹿児島市立中郡小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロフティ郡元駅前 2004 156戸 45.8万 2,980万
エムディア附属中前 2016 37戸 48.7万 4,050万
エフステージ附属小前 2002 21戸 34.7万 2,880万
唐湊スカイコーポ 1978 92戸 5.6万 650万
ラカーサグランデ附属小前 2021 29戸 56.3万 3,380万
ファーネスト鹿大前レジデンス 2020 48戸 51.9万 3,780万
ダイアパレスグランビュー紫原 1998 42戸 29.6万 2,880万
オーヴィジョン紫原 2009 41戸 38.4万 2,980万
トーカンマンション鴨池 1998 72戸 33.7万 2,480万
朝日プラザ鴨池 1989 32戸 25.0万 1,800万
クレアホームズ鴨池一丁目 2021 21戸 53.5万 3,790万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 30.4万 35.9万 44.0万 38.8万 39.5万 36.4万 45.8万
4LDK 33.1万 - - 40.4万 - - 41.5万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.78万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.52万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.03万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.1万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.52万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.94万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,060万 40.03万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.98万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.94万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.57万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.62万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.94万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.39万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.99万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,335万 35.87万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.45万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.76万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,450万 35.42万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,420万 31.28万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.24万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,430万 33.94万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.8万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,300万 35.33万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.57万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,350万 36.1万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 33.03万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 33.03万/㎡
2013年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,800万 39.02万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,790万 34.61万/㎡
2013年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額135,483円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
135,483円
105,000〜170,000円
4LDK
130,000円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,885円/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,745円/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,885円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,680円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,679円/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,885円/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,955円/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,333円/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,745円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,960円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,680円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,745円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,960円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,960円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,405円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,108円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,517円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,700円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,700円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,885円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,766円/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,766円/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,885円/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,745円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,700円/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,552円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,997円/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,444円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,745円/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,612円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。