郡元の土地相場
鹿児島県鹿児島市郡元 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市郡元の土地相場は坪単価14万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.1%。
推定相場
郡元の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
694,732円/坪
推定総額
3,474万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.4/坪
14.3/㎡
前年比 ▼39.1%
平均価格
3,104
取引実績
50件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪80万円へ、16年間で+57.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
960円
18坪〜（60㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2023年第4四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2022年第2四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
980円
18坪〜（60㎡〜）
54.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
郡元は鹿児島市内125地区中29位（上位77%）。
坪単価47.4/坪。
1つ上の城南町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
最寄り駅の相場
郡元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市東郡元町１１番８ | 14.4/㎡ | - | 住宅,その他 | 南鹿児島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）