新屋敷町の土地相場
鹿児島県鹿児島市新屋敷町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市新屋敷町の土地相場は坪単価17万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.0%。
推定相場
新屋敷町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,351,222円/坪
推定総額
6,756万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,286円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
56.3/坪
17.0/㎡
前年比 ▲34.0%
平均価格
3,491
取引実績
28件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万74万52万30万8万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2025年は坪60万円へ、16年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第2四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2024年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2022年第3四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2022年第3四半期
340円
18坪〜（60㎡〜）
18.7/坪
2021年第3四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2021年第3四半期
20,000円
245坪〜（810㎡〜）
81.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2019年第2四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
新屋敷町は鹿児島市内125地区中22位（上位82%）。
坪単価56.3/坪。
1つ上の真砂本町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
新屋敷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市新屋敷町１２番２９ | 19.0/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 鹿児島中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）