小川町の土地相場
鹿児島県鹿児島市小川町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市小川町の土地相場は坪単価19万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小川町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,525,103円/坪
推定総額
6,100万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が413,222円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
61.4/坪
18.6/㎡
平均価格
4,359
取引実績
15件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200920112017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2023年は坪90万円へ、14年間で+14.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
9,000円
100坪〜（330㎡〜）
90.2/坪
2022年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2022年第2四半期
480円
23坪〜（75㎡〜）
21.2/坪
2021年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2020年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2020年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2018年第3四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2017年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2017年第2四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2012年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
小川町は鹿児島市内125地区中19位（上位85%）。
坪単価61.4/坪。
1つ上の武とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）