城南町の土地相場
鹿児島県鹿児島市城南町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市城南町の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城南町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
552,074円/坪
推定総額
2,760万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて41%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
47.5/坪
14.4/㎡
平均価格
5,450
取引実績
10件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万61万44万27万
20082013201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2023年は坪43万円へ、15年間で26.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2017年第2四半期
4,700円
85坪〜（280㎡〜）
55.5/坪
2017年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2017年第1四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2014年第2四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2013年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2011年第2四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2008年第2四半期
34,000円
575坪〜（1900㎡〜）
59.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
城南町は鹿児島市内125地区中28位（上位78%）。
坪単価47.5/坪。
1つ上の永吉とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）