新栄町の土地相場
鹿児島県鹿児島市新栄町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市新栄町の土地相場は坪単価12万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新栄町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
448,675円/坪
推定総額
4,935万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が157,043円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
平均価格
6,188
取引実績
15件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万52万37万22万
200820102015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2023年は坪34万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
640円
32坪〜（105㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2023年第1四半期
9,600円
163坪〜（540㎡〜）
58.8/坪
2021年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2019年第1四半期
4,700円
136坪〜（450㎡〜）
34.5/坪
2018年第4四半期
530円
23坪〜（75㎡〜）
23.4/坪
2016年第2四半期
12,000円
251坪〜（830㎡〜）
47.8/坪
2015年第2四半期
7,800円
203坪〜（670㎡〜）
38.5/坪
2012年第4四半期
10,000円
272坪〜（900㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
新栄町は鹿児島市内125地区中38位（上位70%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の下竜尾町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）