新栄町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市新栄町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新栄町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,210万円
うち土地分
6,721万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,082。鉄骨造（5,216）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大480%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼43.2%
平均価格
6,388
取引実績
26件
平均面積
526㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
8万
'09'10'11'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築26-30年
8
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2025年第2四半期
3,600円
400㎡〜
9.0
2025年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2024年第4四半期
3,700円
290㎡〜
12.8
2024年第4四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2023年第4四半期
3,600円
390㎡〜
9.2
2023年第4四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2023年第3四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2023年第3四半期
3,600円
420㎡〜
8.6
2023年第3四半期
39,000円
1800㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
新栄町は鹿児島市内130地区中98位（上位25%）。
単価10.2。
1つ上の下福元町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）